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Q&A | 壹 关键词：800万、梅陇、唐镇
█ 问： 将军，800万级别，桃浦，梅陇，唐镇，这几个地方，以5年这个维度看，您更推荐买哪里？ 〔看房大将军〕： 五年看这些区域，首先要排除桃浦。一方面历史包袱重，购买力比较难覆盖，另一方面在售新房库存已经有压力，后续这边还会不断拍地增加供应，毕竟普陀的储备用地大部分都位于桃浦。
梅陇和唐镇两者差不多，都是土地多，但是供应节奏比较好，目前也没有什么库存。附近都有整体规划，本身也都是书包板块。相对而言，梅陇略好一些，周边二手的同类竞品偏少，新房一开，品质上对周边都是碾压。而唐镇的二手品质实在太高，新盘要维持标杆地位，交付要求会更高。 Q&A |贰 关键词：老公房、800万、徐汇滨江
█ 问： 将军好，我想请教下，我和男朋友名下现在都有一套老公房，分别在南站附近和上南三钢里这边，身边还有200w，如果要卖一套置换的话，您建议留哪套？另外800万，在徐汇沿江，有什么电梯两房选择吗？ 〔看房大将军〕： 两套老公房，其实从产品本身角度看，没有太大区别，但是考虑到周边类似产品的供应量，上钢上南这片显然要多不少。并且浦东的旧改方向目前还在城中村，这阵风恐怕短期内也吹不到上钢。
而徐汇南站周边老公房的供应量不会那么大，其中还有不少是书包，不在同台竞技。同时徐汇旧改的预算相对充足，区内也没有城中村，只有老公房可动。因此留这套会更好一点。
800万在徐汇滨江，内中环的核心段买不到什么合适的，中外环可以买到商品小区，近一点比如徐汇新城，品质好一点比如印象欧洲，都是离黄浦江一路之隔。 Q&A | 叁 关键词：低密度、 衡复、徐滨
█ 问： 我近期看了浦锦这边的小区，还是蛮喜欢这的环境，绿化很好，稍微觉得有点远，上海稍微往里面一点，有类似环境的板块吗？ 〔看房大将军〕： 浦锦是高绿化低密度社区，其实上海每个区位都有这类板块，只不过各自的价位不同。
首先核心地段，类似的就是衡复风貌区，可以当作是100年前的浦锦，过去复兴路沿线也是从城乡结合部发展而来，百年内都维持了低密度，只是想要入驻其中，尤其是低容积率的住宅产品，难度相当之高，光有钱不够，还要有缘才行。
退出来一点，徐汇滨江也算是密度较低的区域，但依然位于市中心范围，再加上住宅房龄新，洋房类产品的价格依然昂贵。想买不难，有钱就行。
再往外出中央活动区，就是世纪公园一圈，整体也是高绿化低密度的街道。只是这边街道密度低，但是住宅楼盘本身都是高层为主，并没有什么洋房小区可以选择，要不就是别墅。类似的还有稍往外的碧云，整体与世纪公园差不多，不过出现部分低密度楼盘，以大平层为主，目前2000万级别可以入驻。
除了以上这些老牌地段之外，还有些新兴的低密度板块，东有张家浜和北蔡绿地，南有三林滨江，北有新江湾森兰绿地等等，这些整体上区别都不大，各有各的卖点，都是比浦锦位置和能量高一到二级别的板块，如果预算提升一点，可以根据自己的生活圈来选择。
最后就是和浦锦位置能量相当的地区，比如桃浦绿地，唐镇绿地等。浦锦与市中心之间的联系相对紧密，桃浦能在同预算下，提供最好的居住体验，唐镇则在各方面都更为均衡。预算如果不想动，就可以在这几个当中选。 Q&A | 肆 关键词：1000万、大宁、新江湾
█ 问： 我打算置换宝山这边的房子，1000w上下预算，两房或者三房，考虑下孩子读书，大宁和新江湾，将军觉得哪个更好？ 〔看房大将军〕： 选书包，首先看区，因为中考的局限性，导致每个区的升学路径和资源都不一样。
如果是目标比较高，比如在985以上。那静安由于没有八大以上级别的高中，本区的头部学校名额较少，四校对静安区也没有名额上的倾斜，相比杨浦，劣势就较为明显。
杨浦虽然本区的高中阵容也并不出挑，但多少有一所八大，同时复旦附中和交大附中对杨浦区都有名额上的照顾，因此头部资源就会比静安区要强不少。
若是要求并不高，高中区重点即可，大学保个本科，那静安杨浦都是可以选择的，具体就看个人喜好对两个板块的偏向。
大宁和新江湾都属于产城结合的代表板块，前者城市效率更高，地段好但是1000万能买到的住宅产品，基本都是2010年以前的上一代商品房。新江湾位置比较偏，但是1000万上下可以买到2015年后的次新产品。环境上一个靠近闹市区，沿街配套更丰富。一个则是低密度住宅区，缺少烟火气但绿化覆盖率极高。不存在哪个更好，就看适不适合。
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